Op zoek naar een knusse en charmante woning midden in het centrum van Gouda? Dan is dit huis precies wat je zoekt! Deze hoekwoning beschikt over 2 slaapkamers en heeft een tuin met berging, ideaal om de fietsen of motor droog te stallen. Op nog geen 300 meter loopafstand bevindt zich het centrale plein met de vele horeca gelegenheden, winkels, supermarkt en natuurlijk het prachtige oude stadhuis. Je kunt vanaf hier lopend naar de markt, de stadsschouwburg en de bioscoop. Maar ook het openbaar vervoer, het NS station en uitvalswegen zijn dichtbij.
Indeling:
Via de entree kom je in de hal met meterkast (5 groepen, 1 fase) en de toiletruimte welke deels is betegeld en beschikt over een toilet met fonteintje. De keuken heeft een rechte opstelling met boven en onderkasten. Deze is voorzien van een koelkast, 4-pits inductiekookplaat (2023) en afzuigkap (2023). Verder is hier de CV ketel (2020) te vinden. De woonkamer is voorzien van een laminaat vloer en nieuwe radiatoren. Door de ramen aan de zijkant en de achterpui is er veel lichtinval. Vanuit de woonkamer kom je in de knusse tuin welke gelegen is op het zuidoosten. Via de steeg naast het perceel kom je eveneens bij de achtergelegen tuin en van waaruit ook de berging bereikbaar is.
Via de trap vanuit de woonkamer komen we op de 1e verdieping. Op de overloop is een dakraam aanwezig dat extra licht geeft, verder is hier een betegelde lekbak met afvoer en de aansluiting voor de wasmachine te vinden. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en een nieuwe designradiator. De overloop en de slaapkamer aan de achterzijde zijn voorzien van een laminaat vloer. Deze slaapkamer heeft een ingebouwde hang- en legkast.
Bijzonderheden:
- Alle gevels van binnen uit geïsoleerd d.m.v. voorzet gipswanden met isolatiemateriaal;
- Het dak is tevens volledig geïsoleerd d.m.v. platen en isolatiemateriaal;
- De achterpui, het slaapkamerraam achter en de dakramen zijn voorzien van dubbel glas, de overige ramen zijn voorzien van voorzetramen;
- Fijne compacte ruimte waardoor er niet veel gestookt hoeft te worden. Lage energierekening, zie vragenlijst;
- Aan de achterzijde bevindt zich de knusse, zonnige tuin op het zuidoosten met achterom en fietsenberging;
- Schuin voor het huis zijn drie parkeerplaatsen met gemeentelijke laadpalen aanwezig;
- Goede ligging aan een rustige straat in hartje centrum!
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
